Pozwolenie na budowę: Dokumenty, koszty, terminy. Uniknij błędów!

Uzyskanie pozwolenia na budowę w Polsce to proces, który dla wielu inwestorów może wydawać się skomplikowany i czasochłonny. Właśnie dlatego przygotowałam ten kompleksowy przewodnik, który krok po kroku przeprowadzi Cię przez wszystkie etapy od weryfikacji działki, przez kompletowanie dokumentów, aż po złożenie wniosku. Znajdziesz tu praktyczne wskazówki, listę niezbędnych załączników, informacje o terminach i kosztach, a także podpowiedzi, jak unikać najczęstszych błędów, by Twoja droga do wymarzonego domu była jak najprostsza.

Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie? Wyjaśniamy różnice

Kluczową kwestią na początku każdej inwestycji budowlanej jest zrozumienie, czy dla Twojego przedsięwzięcia wymagane jest pełne pozwolenie na budowę, czy wystarczy uproszczona procedura zgłoszenia. To rozróżnienie jest niezwykle ważne, ponieważ decyduje o zakresie formalności i czasie oczekiwania na możliwość rozpoczęcia prac. Pozwolenie na budowę jest formą obligatoryjną dla większości typowych domów jednorodzinnych, zwłaszcza gdy obszar oddziaływania planowanego obiektu wykracza poza granice działki inwestora lub gdy projekt wymaga przeprowadzenia postępowania środowiskowego. Z kolei procedura zgłoszenia dotyczy przede wszystkim wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m², pod warunkiem, że ich obszar oddziaływania w całości mieści się na działce, a budowa ma służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Warto mieć na uwadze, że zmiany prawne planowane na rok 2026, w tym wprowadzenie planów ogólnych dla gmin, mogą znacząco wpłynąć na możliwość uzyskiwania warunków zabudowy, a tym samym na całą procedurę.

Kiedy pozwolenie na budowę jest konieczne?

Pozwolenie na budowę jest konieczne w sytuacjach, gdy planowana inwestycja ma szerszy zasięg oddziaływania lub jest bardziej skomplikowana. Z mojego doświadczenia wynika, że najczęściej pozwolenie jest obligatoryjne, gdy obszar oddziaływania budynku wykracza poza granice działki inwestora. Co to oznacza w praktyce? Jeśli Twoja budowa może wpływać na sąsiednie nieruchomości na przykład poprzez zacienienie, ograniczenie dostępu do światła dziennego, czy też generowanie nadmiernego hałasu wówczas konieczne będzie uzyskanie pozwolenia. Innym przypadkiem, który bezwzględnie wymaga pozwolenia, są inwestycje, dla których wymagane jest przeprowadzenie postępowania środowiskowego. Dotyczy to zazwyczaj większych obiektów lub tych zlokalizowanych na terenach szczególnie cennych przyrodniczo. W takich sytuacjach urząd musi ocenić potencjalny wpływ inwestycji na środowisko, zanim wyda zgodę na budowę.

Budowa na zgłoszenie do 70 m² warunki i zasady

Chociaż pozwolenie na budowę jest standardem, istnieje pewna grupa inwestycji, które można realizować na podstawie zgłoszenia, co znacznie upraszcza i przyspiesza proces. Dotyczy to przede wszystkim wolnostojących domów mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m². Aby skorzystać z tej uproszczonej procedury, musisz spełnić kilka kluczowych warunków:

• Budynek musi być wolnostojący.
• Powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 70 m².
• Liczba kondygnacji nie może być większa niż dwie (wliczając poddasze użytkowe).
• Obszar oddziaływania budynku musi mieścić się w całości na działce, na której jest projektowany. Oznacza to, że budynek nie może w żaden sposób negatywnie wpływać na sąsiednie nieruchomości.
• Budowa ma służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.

Jeśli spełniasz te kryteria, wystarczy złożyć zgłoszenie w odpowiednim urzędzie. Urząd ma 21 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Jeśli w tym terminie sprzeciw nie zostanie wniesiony, obowiązuje tzw. "milcząca zgoda", co oznacza, że możesz rozpocząć budowę.

Obszar oddziaływania budynku co to znaczy?

Pojęcie "obszaru oddziaływania budynku" jest fundamentalne w prawie budowlanym i ma bezpośredni wpływ na to, czy będziesz potrzebować pozwolenia na budowę, czy wystarczy zgłoszenie. W uproszczeniu, obszar oddziaływania to teren, na który planowany obiekt może w sposób znaczący wpływać. Nie chodzi tu tylko o fizyczne zajęcie terenu, ale także o wszelkie skutki, które mogą dotknąć sąsiednie nieruchomości. Może to być na przykład zacienienie, ograniczenie dostępu do światła dziennego, zwiększenie hałasu, wpływ na warunki gruntowe czy wodne, a nawet kwestie estetyczne. Jeśli Twój projekt budowlany zakłada, że te oddziaływania wykraczają poza granice Twojej działki, wówczas konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. To właśnie to kryterium jest często decydujące i sprawia, że większość domów jednorodzinnych wymaga pełnej procedury pozwolenia.

Ryzyka budowy bez pozwolenia

Prowadzenie robót budowlanych bez wymaganych formalności, czyli bez pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, to prosta droga do poważnych problemów prawnych i finansowych. Z mojego doświadczenia wynika, że ignorowanie przepisów nigdy się nie opłaca. Konsekwencje mogą być bardzo dotkliwe od nakazu rozbiórki obiektu, który został wybudowany niezgodnie z prawem, przez wysokie kary finansowe, aż po skomplikowaną i kosztowną procedurę legalizacji samowoli budowlanej. Legalizacja taka wiąże się nie tylko z uiszczeniem opłaty legalizacyjnej, ale często wymaga także dostosowania obiektu do aktualnych przepisów, co może generować dodatkowe koszty i opóźnienia. Zawsze powtarzam moim klientom: lepiej poświęcić czas na dopełnienie formalności, niż ryzykować przyszłość swojej inwestycji.

Pozwolenie na budowę krok po kroku: Twój przewodnik po procedurze

Skoro już wiesz, kiedy pozwolenie na budowę jest niezbędne, przejdźmy do praktyki. Cały proces, choć na pierwszy rzut oka może wydawać się skomplikowany, jest tak naprawdę serią logicznych kroków. Przygotowałam dla Ciebie szczegółowy przewodnik, który pomoże Ci sprawnie przejść przez całą procedurę, minimalizując ryzyko błędów i opóźnień.

Krok 1: Sprawdzenie działki i MPZP/WZ

Pierwszym i absolutnie kluczowym krokiem jest dokładne sprawdzenie statusu prawnego i planistycznego Twojej działki. Musisz ustalić, czy dla terenu, na którym planujesz budowę, obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jeśli tak, to właśnie MPZP będzie podstawą do projektowania, a Twój projekt budowlany musi być z nim w pełni zgodny. Jeśli MPZP nie ma, co wciąż zdarza się w wielu gminach, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). To osobne postępowanie, które bywa czasochłonne i może trwać nawet kilka miesięcy. Warto również pamiętać o planowanych zmianach na 2026 rok, kiedy to plany ogólne dla gmin zastąpią studia uwarunkowań, co może wpłynąć na możliwość uzyskania WZ i ogólną politykę przestrzenną.

Krok 2: Mapa do celów projektowych

Po weryfikacji statusu działki, kolejnym niezbędnym elementem jest aktualna mapa do celów projektowych. To dokument, który dostarcza architektowi wszystkich kluczowych informacji o ukształtowaniu terenu, uzbrojeniu działki, istniejącej zabudowie i jej otoczeniu. Bez takiej mapy żaden architekt nie będzie w stanie rzetelnie przygotować projektu zagospodarowania działki. Mapę do celów projektowych zamawia się u uprawnionego geodety. Pamiętaj, aby zlecić jej wykonanie z odpowiednim wyprzedzeniem, ponieważ czas oczekiwania na jej przygotowanie może wynosić od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy, w zależności od obłożenia pracowni geodezyjnej i specyfiki terenu.

Krok 3: Przygotowanie projektu budowlanego

Z mapą w ręku możesz udać się do architekta, który przygotuje dla Ciebie projekt budowlany. To serce całej procedury i najważniejszy dokument, który określa, jak będzie wyglądał Twój przyszły dom. Od 2021 roku projekt budowlany składa się z trzech głównych części:

• Projekt zagospodarowania działki lub terenu przedstawia usytuowanie budynku na działce, układ komunikacji, zieleni, uzbrojenie terenu, a także sposób odprowadzania ścieków i wody deszczowej.
• Projekt architektoniczno-budowlany zawiera opis techniczny budynku, jego konstrukcję, rozwiązania materiałowe, funkcje poszczególnych pomieszczeń oraz estetykę.
• Projekt techniczny obejmuje szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, instalacyjne i technologiczne.

Ważne jest, abyś wiedział, że do urzędu składasz tylko dwie pierwsze części: projekt zagospodarowania działki oraz projekt architektoniczno-budowlany. Projekt techniczny pozostaje u Ciebie jako inwestora i jest niezbędny na etapie realizacji budowy.

Krok 4: Kompletowanie dokumentów

Gdy masz już gotowy projekt budowlany, przychodzi czas na skompletowanie wszystkich pozostałych dokumentów. To etap, na którym wiele osób popełnia błędy, co skutkuje opóźnieniami w procedurze. Moja rada: przygotuj sobie checklistę i odhaczaj każdy dokument. Upewnij się, że masz wszystkie wymagane załączniki w odpowiedniej liczbie egzemplarzy i że są one prawidłowo wypełnione i podpisane. Dokładność na tym etapie to oszczędność czasu i nerwów w przyszłości.

Krok 5: Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę

Ostatnim krokiem przed oczekiwaniem na decyzję jest złożenie kompletnego wniosku o pozwolenie na budowę wraz ze wszystkimi załącznikami. Masz kilka opcji, aby to zrobić, co daje pewną elastyczność:

• Osobiście w urzędzie (starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu): To tradycyjna metoda, która pozwala na bezpośredni kontakt z urzędnikiem i ewentualne szybkie wyjaśnienie drobnych nieścisłości.
• Pocztą tradycyjną (listem poleconym): Jeśli nie masz możliwości osobistego stawiennictwa, możesz wysłać wniosek listem poleconym. Pamiętaj o zachowaniu potwierdzenia nadania.
• Elektronicznie przez portal e-Budownictwo (wymaga Profilu Zaufanego lub podpisu kwalifikowanego): Coraz popularniejsza i wygodna opcja, która pozwala na złożenie wniosku bez wychodzenia z domu. Wymaga jednak posiadania Profilu Zaufanego lub kwalifikowanego podpisu elektronicznego.

Niezbędne dokumenty do pozwolenia na budowę: kompletna checklista

Przygotowanie kompletnego zestawu dokumentów to podstawa sprawnego przebiegu procedury uzyskania pozwolenia na budowę. Brak choćby jednego załącznika może skutkować wezwaniem do uzupełnienia braków, co wydłuży cały proces. Poniżej przedstawiam listę kluczowych dokumentów, które musisz zgromadzić.

Wniosek o pozwolenie na budowę

Podstawą jest oczywiście prawidłowo wypełniony wniosek o pozwolenie na budowę. Jego wzór jest ujednolicony i zazwyczaj dostępny w urzędach (starostwach powiatowych lub urzędach miast na prawach powiatu) oraz na stronach internetowych administracji publicznej. Upewnij się, że wszystkie pola są wypełnione czytelnie i zgodnie ze stanem faktycznym. Pamiętaj, aby dokładnie sprawdzić, czy wszystkie wymagane rubryki zostały uzupełnione.

Projekt budowlany w 3 egzemplarzach

Jak już wspomniałam, projekt budowlany to najważniejszy dokument. Do wniosku musisz dołączyć trzy egzemplarze projektu budowlanego. Ważne jest, aby te egzemplarze zawierały tylko dwie części: projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany. Projekt techniczny, choć jest częścią projektu budowlanego, pozostaje u Ciebie, inwestora, i nie musisz go składać w urzędzie. Każdy egzemplarz musi być opatrzony wymaganymi pieczęciami i podpisami projektantów.

Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością

Ten dokument to Twoje potwierdzenie, że masz prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Może to wynikać z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, który uprawnia do wykonywania robót budowlanych. To kluczowy dokument, który potwierdza Twoje uprawnienia jako inwestora i bez niego wniosek nie zostanie rozpatrzony.

Decyzja WZ lub wypis z MPZP

W zależności od tego, czy dla Twojej działki obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), czy nie, będziesz musiał dołączyć odpowiedni dokument. Jeśli MPZP jest, potrzebny będzie wypis i wyrys z MPZP. Jeśli planu nie ma, konieczne jest dołączenie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). To właśnie te dokumenty stanowią podstawę do weryfikacji zgodności Twojego projektu z obowiązującymi przepisami planistycznymi.

Dodatkowe opinie i uzgodnienia

W niektórych przypadkach, w zależności od specyfiki projektu, lokalizacji działki czy jej otoczenia, mogą być wymagane dodatkowe opinie, uzgodnienia lub pozwolenia. Mogą to być na przykład uzgodnienia z konserwatorem zabytków (jeśli działka leży w strefie ochrony konserwatorskiej), decyzje środowiskowe (dla inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko), opinie geologiczne (w przypadku trudnych warunków gruntowych) czy inne dokumenty wynikające z przepisów szczególnych. Zawsze warto dopytać architekta lub w urzędzie, czy w Twoim przypadku nie są potrzebne takie dodatkowe załączniki.

Koszty i terminy: ile zapłacisz i jak długo poczekasz na decyzję?

Poza skompletowaniem dokumentacji, równie ważne jest zrozumienie aspektów finansowych i czasowych związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Inwestorzy często pytają mnie, ile to wszystko kosztuje i jak długo będą musieli czekać na zielone światło do rozpoczęcia budowy. Postaram się rozwiać te wątpliwości.

Opłaty skarbowe kiedy są wymagane?

Dobra wiadomość jest taka, że wydanie pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego jest zwolnione z opłaty skarbowej. To znaczące ułatwienie dla inwestorów indywidualnych. Istnieją jednak pewne wyjątki, kiedy opłata skarbowa będzie pobierana. Będziesz musiał ją uiścić, jeśli część Twojego domu jest przeznaczona na prowadzenie działalności gospodarczej wówczas opłata wynosi 1 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni przeznaczonej na tę działalność, jednak nie więcej niż 539 zł. Dodatkowo, jeśli działasz przez pełnomocnika, za złożenie dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa należy uiścić opłatę skarbową w wysokości 17 zł.

Inne koszty związane z dokumentacją

Choć samo pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego jest bezpłatne, musisz liczyć się z innymi, często znacznie wyższymi kosztami, które są związane z przygotowaniem całej niezbędnej dokumentacji. Te koszty to:

• Projekt budowlany: To zazwyczaj największy wydatek. Koszt projektu budowlanego może wahać się od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, w zależności od jego złożoności, powierzchni budynku i renomy pracowni architektonicznej.
• Mapa do celów projektowych: Wykonanie aktualnej mapy przez uprawnionego geodetę to koszt rzędu kilkuset do nawet ponad tysiąca złotych, w zależności od wielkości i lokalizacji działki.
• Inne opinie i uzgodnienia: Jeśli Twój projekt wymaga dodatkowych ekspertyz (np. geologicznych, środowiskowych), musisz doliczyć ich koszt, który może wynosić od kilkuset do kilku tysięcy złotych.

Termin oczekiwania na decyzję

Zgodnie z przepisami, organ administracji architektoniczno-budowlanej (czyli starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu) ma maksymalnie 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Termin ten liczy się od dnia złożenia kompletnego wniosku. Warto jednak pamiętać, że jeśli wniosek będzie miał braki, urząd wezwie Cię do ich uzupełnienia, a czas na to nie wlicza się do wspomnianych 65 dni. Dlatego tak ważne jest, aby złożyć wniosek kompletny i prawidłowo wypełniony.

Ważność pozwolenia na budowę

Kiedy już otrzymasz upragnioną decyzję o pozwoleniu na budowę, pamiętaj, że nie jest ona ważna bezterminowo. Decyzja ta jest ważna przez 3 lata od dnia, w którym stała się ostateczna. W tym trzyletnim okresie musisz rozpocząć roboty budowlane. Jeśli nie rozpoczniesz budowy w tym terminie, pozwolenie wygaśnie i będziesz musiał ubiegać się o nie ponownie. Co więcej, jeśli przerwiesz budowę na okres dłuższy niż 3 lata, również spowoduje to wygaśnięcie pozwolenia. To ważne, aby planować harmonogram prac z uwzględnieniem tych terminów, by uniknąć niepotrzebnych komplikacji.

Cyfryzacja procesu budowlanego: e-Budownictwo i Elektroniczny Dziennik Budowy

W ostatnich latach obserwujemy dynamiczny rozwój cyfryzacji w wielu obszarach życia, a proces budowlany w Polsce nie jest wyjątkiem. Wprowadzenie narzędzi takich jak portal e-Budownictwo czy Elektroniczny Dziennik Budowy ma na celu uproszczenie, przyspieszenie i zwiększenie transparentności całej procedury. Jako ekspertka w branży, z zadowoleniem patrzę na te zmiany, które ułatwiają życie inwestorom.

Złożenie wniosku przez e-Budownictwo

Jednym z najbardziej znaczących udogodnień jest możliwość składania wniosków o pozwolenie na budowę (i wielu innych dokumentów związanych z budownictwem) drogą elektroniczną, za pośrednictwem portalu e-Budownictwo. To ogromna oszczędność czasu i wygoda, eliminująca potrzebę osobistych wizyt w urzędzie czy wysyłki pocztą. Aby skorzystać z tej opcji, musisz posiadać Profil Zaufany lub kwalifikowany podpis elektroniczny. Dzięki temu możesz złożyć wniosek z dowolnego miejsca i o dowolnej porze, co jest szczególnie cenne dla osób zapracowanych lub mieszkających daleko od siedziby urzędu.

Śledzenie statusu wniosku online

Portal e-Budownictwo nie tylko umożliwia złożenie wniosku, ale także oferuje inną bardzo przydatną funkcję śledzenie statusu złożonych dokumentów. Inwestorzy mogą na bieżąco sprawdzać, na jakim etapie jest ich sprawa, czy dokumenty zostały przyjęte, czy są rozpatrywane, czy też wymagają uzupełnień. To znacząco zwiększa transparentność procesu i pozwala na lepsze planowanie kolejnych kroków. Koniec z domysłami i telefonami do urzędu wszystko masz pod kontrolą online.

Elektroniczny Dziennik Budowy

Kolejnym krokiem w cyfryzacji jest wprowadzanie Elektronicznego Dziennika Budowy (EDB). Chociaż jego obowiązkowe wprowadzenie dla wszystkich inwestycji planowane jest dopiero od 2031 roku, już teraz można z niego korzystać dobrowolnie. EDB ma zastąpić tradycyjny, papierowy dziennik budowy, co pozwoli na sprawniejsze zarządzanie dokumentacją, łatwiejszy dostęp do wpisów dla wszystkich uczestników procesu budowlanego (inwestora, kierownika budowy, inspektora nadzoru) oraz zwiększy bezpieczeństwo i trwałość przechowywanych danych. To przyszłość nadzoru budowlanego, która z pewnością usprawni realizację inwestycji.

Najczęstsze błędy i jak ich unikać: sprawna ścieżka do pozwolenia

Mimo wszystkich ułatwień i cyfryzacji, proces uzyskiwania pozwolenia na budowę wciąż może być źródłem frustracji, jeśli popełni się typowe błędy. Z mojego doświadczenia wynika, że większość opóźnień wynika z kilku powtarzających się problemów. Znając je, możesz ich skutecznie unikać, zapewniając sobie sprawną ścieżkę do pozwolenia.

Niekompletny wniosek

To absolutny rekordzista, jeśli chodzi o przyczyny opóźnień. Niekompletny wniosek to najczęstszy błąd, jaki popełniają inwestorzy. Brakujące załączniki, niewypełnione pola, czy brak wymaganych podpisów sprawiają, że urząd musi wezwać Cię do uzupełnienia braków, co wstrzymuje całą procedurę. Moja rada jest prosta: przed złożeniem wniosku dokładnie sprawdź każdy punkt na liście wymaganych dokumentów. Zrób to dwukrotnie, a nawet poproś kogoś o pomoc w weryfikacji. Lepiej poświęcić dodatkowe 15 minut na sprawdzenie, niż czekać tygodniami na wezwanie z urzędu.

Niezgodność projektu z MPZP/WZ

Kolejnym poważnym błędem jest niezgodność projektu budowlanego z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub decyzją o Warunkach Zabudowy (WZ). Jeśli Twój projekt nie spełnia wymogów dotyczących np. linii zabudowy, wysokości budynku, kąta nachylenia dachu czy intensywności zabudowy, urząd może odrzucić wniosek lub zażądać jego korekty. To oznacza konieczność poprawek u architekta, co generuje dodatkowe koszty i znacznie wydłuża procedurę. Dlatego tak ważne jest, aby już na etapie projektowania architekt ściśle współpracował z zapisami planu lub WZ.

Brak wymaganych podpisów lub uprawnień

Często bagatelizowany, ale równie istotny problem to brak wszystkich wymaganych podpisów na dokumentach lub brak odpowiednich uprawnień u osób je sporządzających. Upewnij się, że na projekcie budowlanym znajdują się wszystkie pieczęcie i podpisy projektantów poszczególnych branż (architekt, konstruktor, projektanci instalacji) wraz z numerami uprawnień. Podobnie, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością musi być prawidłowo podpisane przez Ciebie jako inwestora. Urząd skrupulatnie weryfikuje te formalności, a ich brak to pewne wezwanie do uzupełnienia.

Co po uzyskaniu pozwolenia? Kolejne kroki do rozpoczęcia budowy

Gratulacje! Jeśli udało Ci się przejść przez wszystkie formalności i uzyskać pozwolenie na budowę, to już duży sukces. Pamiętaj jednak, że samo pozwolenie nie oznacza, że od razu możesz wbić pierwszą łopatę. Przed Tobą jeszcze kilka ważnych kroków, które musisz podjąć, zanim faktycznie rozpoczniesz roboty budowlane. Chcę, abyś był świadomy, co następuje dalej, by uniknąć niepotrzebnych przestojów.

Uprawomocnienie decyzji

Po otrzymaniu decyzji o pozwoleniu na budowę, musisz poczekać na jej uprawomocnienie. Decyzja nie jest od razu ostateczna. Strony postępowania (czyli Ty, sąsiedzi, ewentualnie inne podmioty) mają 14 dni od daty doręczenia decyzji na wniesienie odwołania. Dopiero po upływie tego terminu, jeśli nikt nie wniesie odwołania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna. Dopiero wtedy masz pełne prawo do rozpoczęcia dalszych działań. Zawsze upewnij się w urzędzie, że decyzja jest już prawomocna, zanim przejdziesz do kolejnych etapów.

Zgłoszenie rozpoczęcia robót

Zanim fizycznie rozpoczniesz budowę, masz obowiązek złożyć w odpowiednim organie administracji architektoniczno-budowlanej (starostwo lub urząd miasta) zgłoszenie o terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Musisz to zrobić na co najmniej 7 dni przed planowaną datą rozpoczęcia prac. W zgłoszeniu podajesz m.in. dane inwestora, adres budowy, rodzaj obiektu, a także dane kierownika budowy. To bardzo ważny formalny krok, którego pominięcie może skutkować konsekwencjami prawnymi.

Przeczytaj również: Masz pozwolenie na budowę? Oto Twoja checklista przed startem!

Dziennik budowy i kierownik budowy

Rozpoczęcie budowy wiąże się również z koniecznością prowadzenia dziennika budowy. To oficjalny dokument, w którym na bieżąco odnotowuje się przebieg prac, ważne zdarzenia na budowie, kontrole, odbiory i inne istotne informacje. Dziennik budowy może być prowadzony w formie tradycyjnej (papierowej) lub, coraz częściej, w formie elektronicznej. Równie ważnym obowiązkiem jest ustanowienie kierownika budowy, posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane. Kierownik budowy odpowiada za prawidłowy przebieg prac zgodnie z projektem, przepisami i sztuką budowlaną, a także za bezpieczeństwo na placu budowy. To on dokonuje wpisów w dzienniku budowy i jest Twoim głównym partnerem w procesie realizacji inwestycji.